Bürogebäude - Tillmitsch
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Bürogebäude – bestens angebunden an die A9
Technisch bestens erschlossenes Gewerbeareal mit Büro- und Hallengebäude (Hallen & Kellergeschoss vermietet). Großzügige Flächen, perfekte Infrastruktur und direkte Autobahnanbindung bieten ideale Voraussetzungen für moderne Betriebe. Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügbar.
Highlights dieses Projekts
- Gesamtmietfläche ca. 625,64 m², bestehend aus 339,77 m² im Erdgeschoss, 180,02 m² ausgebauter Dachgeschossfläche sowie 105,85 m² nicht ausgebauter Dachgeschoss- beziehungsweise Lagerfläche.
- Bestandsgebäude mit ausgebauten Büroflächen im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlicher Lagerfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss; eine Möglichkeit zum Zubau ist gegeben.
- Flächenwidmung I1 mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,6, beziehungsweise LN in jenem Grundstücksbereich, der zur Entwässerung der Fläche dient.
- 31 zugehörige Parkplätze sowie eine bereits vorhandene Verkabelung für eine E-Ladestation.
- Gute technische Infrastruktur: Kanal, Wasser, Glasfaser und Telefon befinden sich direkt auf der Liegenschaft beziehungsweise in unmittelbarer Nähe; die Stromversorgung ist durch eine angrenzende Trafostation gesichert.
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch den geplanten Kreisverkehr in Richtung Heidenwaldweg sowie durch die Nähe zur A9 Pyhrn-Autobahn mit den Auf- und Abfahrten Lebring beziehungsweise Gralla.
- Kellergeschoss mit ca. 330,70 m² Garage beziehungsweise Halle vorhanden, dieses ist jedoch separat vermietet und nicht Bestandteil der angebotenen Mietfläche.
Kategorie
Projektadresse
Baustart
Baustart
Fertigstellung
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Gewerbeimmobilien
Top-Standort im Süden der Steiermark
Der Gewerbepark Tillmitsch liegt in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Südsteiermark, nur wenige Minuten von Leibnitz entfernt. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die A9 Phyrn-Autobahn ist über die Auf- und Abfahrten Lebring (4 km) und Gralla (5 km) rasch erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an Graz, Slowenien und den gesamten Alpen-Adria-Raum.
Ein zu errichtender Kreisverkehr am Heidenwaldweg sorgt für eine sichere und komfortable Zufahrt. Der Standort ist vollständig erschlossen und bietet Anschlüsse für Kanal, Wasser, Glasfaser, Telefon und Strom.
Die zentrale Lage zwischen Tillmitsch und Leibnitz, kombiniert mit der Nähe zu internationalen Verkehrsachsen, macht den Standort ideal für Produktion, Logistik, Technologie und Gewerbe. Das attraktive Umfeld mit stetig wachsender Infrastruktur bietet langfristige Perspektiven für Unternehmen mit Expansionsplänen.
Lage & Infrastruktur
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